SERVICE
01
法人向け税繰り延べ商品
顧問先の法人税の 繰り延べ、資産、相続売却の 新サービス開始
税理士のクライアントサービスを強化する
“法人の繰延” と “不動産売却支援” の新サービスを開始しました。
税理士が顧問先から最も相談される資金繰り・財務改善・不動産売却に確かな
答えを返せる新しい仕組みです。
貴社を支える新サービス
顧問先への付加価値提案が、先生ご自身の信頼とビジネスを強化します。
SERVICE
02
相続不動産売却支援
売却計画書 不動産オークション
business re-born
中古アパートを活用した法人向け節税商品
企業オーナー様必見
法人保険やオペレーティングリースに代わる、
大幅な税繰延べ効果でキャッシュフローの改善を実現します。
法人税対策の決定版
利益を生かしたい…。経営を安定させたい…。法人税が高いと感じる…。
このようなお悩みをお持ちの企業オーナー様へ、保険や飛行機オペリースに
代わる、節税と資産形成を実現する税金繰延べ商品をご提案いたします。
一般的な税繰延べ方法 VS 収益不動産（中古アパート）
一般的な税繰延べ方法
- 中小企業倒産防止掛金(経営セーフティ共済)
- オペレーティングリース※1(現在実質商品無し)
- 逓増定期保険※2
- 貸倒引当金※3の利用
- 短期前払費用の特例利用
- 旅費規程作成による日当支払い
- 少額減価償却資産や不良資産の処分
- 各種税額控除制度の利用
- 中古資産の購入による短期償却の利用
etc
※1：航空機や船舶等のリース取引を利用
※2：解約返戻金を活用
※3：税務上認められる法定繰入率を使用した貸倒引当金計上
業界初！まるごと保証システムを構築
お引渡し前
土地建物の検査を実施
- 遵法性・雨漏り・シロアリ・耐久年数評価など重要項目を確認。
- 土地建物割合を明記し、不動産鑑定評価書を発行。
- 出口が約束された透明性で安心して所有いただける設計です。
お引渡し後
中古アパートのリスクを完全保証
- サブリース契約により、物件保有期間中の家賃収入を保証。
- 住宅設備機器、退去時の原状回復費用のすべてを無制限で保証。
売却時
100％差額保証
- 不動産市況の変動にかかわらず、当初購入価格の100%を保証。
- 出口が明確で、安心して所有いただける透明性の高い設計。
よくあるご質問
弊社では、積み上げてきたノウハウと独自の計算方法をもとに、物件の仕入れを行っております。また、オーナー様との売買契約書には、建物および土地それぞれの価額を明確に記載いたします。なお、建物割合の算定にあたっては、不動産鑑定評価書や有識者の意見も踏まえ、適切に設定しております。
不動産売却計画書＋オークション
不動産の価値を多角的に分析し、近隣相場のみで算出する従来の査定とは異なる「売却計画書」を無料作成いたします。
さらに、不動産オークションを通じて不動産オークションで売却希望のお客様と購入希望の企業をマッチング。
売却希望者と購入企業をマッチングし、専門的なアプローチにより高値売却を実現させましょう。
土地の本当の価値を知れば、買い手は動く
豊富な物件資料をもとに行われる多角的な検証。
そこから導かれる「最も高く売るための結論」により構成された
「不動産売却計画書」。
その土地をどのように活用すればより高く売却できるか、
具体的にご提案いたします。
3分で分かる！「不動産売却計画書」のヒミツ
不動産売却計画書の3つのステップ
01
物件を徹底分析
近隣の地盤調査結果をはじめ、不動産価格や家賃相場、アクセス、生活利便性、土地利用履歴、浸水リスクなど、売却価格に影響する各種データをもとに多角的に分析を行います。
02
最大利益を試算
豊富な資料に基づく物件の分析・調査を経て、その土地を最も有効に活用し売却する方法を検討したうえで、コストも踏まえた上での最高売却可能額を試算いたします。
03
迅速なご提案
緻密な分析・検証および試算に基づき、「その土地を最も高く売る方法」をご提案。一般的な不動産会社による査定とは全く異なる視点から算出した売却価格をご提示いたします。
不動産売却計画書で売却価格が大幅アップ！
古家つきの土地
3,000万円
一般査定額
売却計画書
建売住戸3棟の価値
5,000万円
売却計画書の査定額
2,000万円 UP!
仲介/買取/オークションの違いが一目で
売却価格
- 一般仲介
- 市況や交渉次第
- 不動産買取
- 即時だが低め
- オークション
- 競争で高値期待
スピード
- 一般仲介
- 買主次第（長期化リスク）
- 不動産買取
- 最短
- オークション
- 期間設計可能（2-6週間）
透明性
- 一般仲介
- 中（交渉過程が不透明）
- 不動産買取
- 低（業者提示額のみ）
- オークション
- 高（入札プロセス透明性）
顧客満足度
- 一般仲介
- 中（価格不満リスク）
- 不動産買取
- 低（安く売った感覚）
- オークション
- 高（納得感が高い）
※価格保証/最低落札価格の設計も可能です。工期・条件により変動します。
オークションご利用の流れ
step01
資料請求・査定
フォーム入力・面談実施。市場データと現地/オンラインで査定します。
step02
最低落札価格設定
税務・収支と整合性をとり、売主様と合意の上で価格を設定します。
step03
オークション開催
募集から入札、最終確認まで。平均リードタイムは2-6週間です。
step04
成約・決済
スケジュールを確定し、顧問税理士様と連携して決済に進みます。
step05
アフターフォロー
売却後の税務申告まで、必要に応じてサポートいたします。
よくあるご質問
価格決定プロセス、透明性、買い手の競争性が一般仲介とは大きく異なります。一般仲介が1対1の交渉であるのに対し、オークションは多数の購入希望者が競争することで価格が吊り上がる効果を狙います。また、プロセスが可視化されるため、売主の納得感も高くなります。
re-born
中古アパートを活用した個人向け節税投資商品
節税×家賃収入×売却益の三得を実現する、資産形成の新常識。
家賃保証・設備保証に加え、業界初の売却時差額保証を
組み込み、リスクを限りなく抑えた節税投資商品を
ご提案します。
顧問先の"不動産節税相談"に応える新発想の資産形成スキーム
「先生、不動産投資って節税にいいんですか？」ここ数年、顧問先から
このようなご相談を受ける機会が増えていませんか。不動産節税に潜む
典型的なリスクを徹底排除し設計された、税金圧縮スキームをご提案します。
【3分で分かる】資産を「守る」「増やす」「最大化する」re-born不動産とは？【富裕層の資産形成の決定版】
リスクを軽減する100%保証
不動産投資は、節税と同時に、修繕・空室・売却リスクを抱えるもの。
こうした落とし穴を回避し、顧問先の「後悔しない選択」を実現させる、
保証を標準化した仕組みを提供しています。
5年後売却時
100%差額保証
短期節税
4年〜6年
サブリースによる
安定収入
設備＆原状回復費用
無料
節税対策した場合の納税シミュレーション
「何もしなかった場合」と「b'CASA re-bornを購入した場合」では納税額に大きな差が生まれます。
何もしなかった場合
課税所得(年収3,000万円) (所得税・住民税税率50%)
2,700万円
納税額／年間
1,090万円
b'CASA re-bornを購入した場合（物件価格：6,000万円）
課税所得(損益通算後) (所得税・住民税税率50%)
2,270万円
納税額／年間
526万円
1,090万円－526万円＝ 差額564万円／年
4年間で得した納税金額は 合計2,256万円
売却時は、別途、長期譲渡税688万円を支払います。
Towa Corporation